购房房东违约要怎样赔偿

（一）若购房合同有明确违约赔偿约定，按合同执行，比如按约定的违约金数额或计算方法进行赔偿。
（二）合同未约定时，买方要求房东赔偿实际损失，像因错过其他购房机会的房价差价损失，以及已支付的中介费、评估费等费用。
（三）买方还能要求房东承担定金罚则，收受定金的房东违约需双倍返还定金。
（四）违约金低于损失，买方请求法院或仲裁机构增加；违约金过分高于损失，房东可请求适当减少。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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购房时房东违约，赔偿方式结合合同约定与实际情况确定。合同有明确违约责任和赔偿方式约定的，按约定执行，如明确的违约金数额或计算方法。

若合同未约定，买方有权要求房东赔偿实际损失，涵盖因错过其他购房机会产生的房价差价，以及已支付的中介费、评估费等费用。同时，买方还能要求房东承担定金罚则，收受定金的房东违约需双倍返还定金。

若违约金低于造成的损失，买方能请求法院或仲裁机构增加；若违约金过分高于损失，房东可请求适当减少。

建议买方在购房时仔细审查合同条款，明确违约责任和赔偿方式。签订合同后，妥善保存支付凭证等相关证据。遇到房东违约，及时与房东协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
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结论：
购房时房东违约，赔偿方式依合同约定和实际情况而定，有合同约定按约定执行，无约定可要求赔偿实际损失、适用定金罚则，违约金可根据情况调整。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。购房合同若明确约定违约责任和赔偿方式，房东违约时就应按合同来。若合同未约定，买方有权要求房东赔偿因违约造成的实际损失，像错过其他购房机会的房价差价损失、已支付的中介费和评估费等。同时，若有定金条款，房东收受定金后违约需双倍返还。若违约金与实际损失差距较大，双方可请求法院或仲裁机构调整。若您在购房过程中遇到房东违约等法律问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.若购房合同有违约赔偿约定，按合同执行，如约定了违约金数额或计算法。
2.合同未约定时，买方能要求房东赔偿实际损失，像错过购房机会的差价损失、中介费等费用。
3.买方还能让房东承担定金罚则，收定金的房东违约要双倍返还。
4.违约金低于损失，买方能请求增加；过分高于损失，房东可请求减少。
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法律分析：
（1）购房合同有明确约定时，遵循合同执行。合同中约定的违约责任和赔偿方式是双方意思自治的体现，一旦一方违约，另一方可按此要求违约方承担责任，例如按约定的违约金数额或计算方法获得赔偿。
（2）合同未约定的情况下，买方能要求房东赔偿实际损失。像因房东违约致使买方错过其他购房机会，房价上涨产生的差价损失，以及买方为购房支出的中介费、评估费等费用，都可要求房东赔偿。
（3）买方还可主张定金罚则，收受定金的房东违约需双倍返还定金。并且，若违约金低于损失，买方能请求法院或仲裁机构增加；违约金过分高于损失，房东可请求适当减少。

提醒：
签订购房合同前要明确违约责任和赔偿方式；遇到违约情况，要及时收集实际损失证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。